在城市市场上，豪宅项目以大平层和别墅两大类的房产为主。其中，平层包括空中别墅和公寓;别墅包括独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅、双拼别墅等。一般来说，大平层豪宅的特点主要是户型设计性强、卧室私密性更强、地段好、配套设施更成熟等，而别墅的特点主要是私密性强、自然环境好、偏郊区、占地面积大、物业服务更到位等。

一、大平层豪宅有什么特点?

大平层又被称为“扁平化别墅”或“平墅”。大平层建筑面积一般超过200平方米，户型设计性极强，有着地理位置不受限等特点。

1、户型设计性强

平层的户型设计，将居住的功能分区都放在了一个平面上。由于面积大，在进行空间布局时，能让卧室、客厅等生活和活动空间的空间感被强化，提升居住舒适度。

2、卧室私密性更强

卧室拥有套房设计并突出独立生活空间，是大平层的优势特征，如此一来，保证了家庭成员适合的交流尺度，进可全家交流，退可互不干扰。随着高端人群对生活的品质要求越来越高，高端人群需要在生活中拥有一片自己的私密化空间，来完成对生活的展望。

3、地段好

普通住宅楼也可建造、设计大平层的豪宅项目，对土地的平方面积要求不高。平层豪宅项目可建造于闹市繁华地段，但很少有别墅可以做到这些。

4、配套设施更成熟

一般来说，在城区内的平层豪宅，配套设施更完善，更能满足高端人士对周边配套的高要求。且配套资源集中，商务、金融、医疗等配套可实现全方位覆盖。

另外，对于小区内的配套来说，高端的社区配套也是必备要素。商务会所、运动健身会所、室内恒温标准泳池、名校一体化学校资源、社区风情商业街等，满足了现代社区高端人士生活、交际等方方面面的生活需求。

二、别墅有什么特点?

别墅分为独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅、双拼别墅等，各类别墅的特点既有相似处，又有不同之处。总的来说，别墅的特点是私密性强、自然环境好(有天有地有花园)、偏郊区、占地面积大、物业服务更到位等。

1、私密性强

一般来说，别墅通常都是独门独院，即使是联排、双拼、叠拼别墅，在设计时上下左右都有保留了独立空间。这样一来，可充分保护了别墅主人的私密性。

2、有天有地有花园

说到别墅，有时会被这样形容“有天有地有花园”，指的是别墅项目都会配备露台、花园和地下室。保障别墅主人活动区域的同时，小花园和露台的个性化设计，更加彰显别墅主人的独特品味。

3、偏郊区

由于别墅的占地面积更大，而城市市区内的别墅豪宅项目比较少，多集中在近郊区或远郊。远离市区，远离喧嚣，安静的环境更是能提升别墅主人的居住舒适度。

4、物业服务更到位

别墅小区的绿化面积大，独立的小花园、自然山水等都需要物业的服务，对小区物业的要求更高。别墅小区的物业，服务的不再只是“物”，更是服务别墅主人。

三、平层和别墅哪个好?

平层豪宅被称为市区豪宅，别墅豪宅又被称为市郊豪宅。如果想要离市区近，视野开阔，追求更加成熟完善的配套，可以倾向于选择平层;如果喜欢安静、自然环境更好的，可以选择别墅。

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